Строительство пристройки к дому под ключ

Пристройка к дому – это вид строительных работ, при которых к основному зданию пристраивается конструкция, которая будет иметь с ним одну или несколько общих стен и крышу (если это предполагает проект пристройки). К самым популярным видам пристроек относятся: крыльцо, терраса, веранда, баня, гараж, жилое помещение, котельная. Пристройка увеличивает площадь, функциональность дома и может улучшить его внешний вид. Пристройка почти всегда дешевле отдельного строения (кроме открытой террасы), поскольку, как минимум, используется одна из стен дома.

Для выбора места пристройки к дому рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

⦁ Архитектурное решение дома. Пристройка может как улучшить так и испортить фасад дома (технические пристройки лучше делать с торца).

⦁ Конструктив дома. Потребуется ли пристройке сплошная стена или с дверью и т.п.

⦁ Конструктив крыши. Высота ската крыши дома будет определять возможную высоту пристройки.

⦁ Участок. Место под строительство составляет площадь пристройки и по 2 метра с каждой пристраиваемой стороны.

⦁ Санация. Солнечная или теневая сторона желательна для пристройки.

⦁ Обзор. Если вид из пристройки имеет значение.

⦁ Нормы строительства. Пристройка должна быть расположена на расстоянии не менее 1-3 метра от забора ( в зависимости от типа строения), 6 метров от построек соседей и на расстоянии не менее 4 метров от любого строения на вашем участке.

Для пристройки к дому можно использовать различные материалы, в зависимости от предпочтений, строительного материала и технологии основного строения, бюджета и требований к надёжности и прочности.

Одним из самых популярных материалов для пристройки является дерево. Универсальной технологией строительства является каркасная. Она оптимальна в соотношении цена-качество, быстровозводимая, не требует усадки, наилучшим образом способна «прирасти» к стене основного здания и стать с ним единым целым.

К дому можно пристроить практически любое строение: крыльцо, терраса, веранда, зимний сад, баня, бассейн, санузел, жилое помещение, котельная, гараж и др.
Какую именно пристройку (материал, размер, функциональность, конструктив) можно сделать к вашему дому определяют:
строительный материал, состояние, конструктив и архитектура дома; место под строительство исходя из размера участка и пожеланий, норм расположения построек; предназначение и функциональность пристройки; бюджет; сроки.

Да. Для строительства пристройки необходимо заранее получить разрешительный документ. Вам нужно будет подготовить все необходимые документы и подать их в органы местной администрации. 
Во-первых это делается для вашей безопасности, так как исходя из проектной документации проверяется надёжность пристройки.
Во-вторых, без разрешения возникнут проблемы при продаже, наследовании, страховании или получении кредита с залогом дома. Потому как, технический паспорт и кадастровые данные БТИ вашего дома, будут не соответствовать действительности.
В третьих незаконную постройку, которая нарушает нормы расположения и строительства и нарушает интересы соседей, суд может обязать даже снести.
После строительства, чтобы узаконить пристройку, придётся обращаться в суд и платить штраф.

При строительстве в зимний период необходимо учитывать главный негативный фактор – при температуре ниже -5 градусов С не проводят работы по покраске, работы с цементом, клеем и любые другие «мокрые» работы.
Технология деревянного домостроения позволяет проводить любые работы в зимний период.
Дополнительных затрат потребует: отопление бытовки строителей; строительство «тепляка» при необходимости.
К плюсам строительства в зимний период относятся: транспортная доступность (дороги не размыты, меньше трафик в область); почти нет дождей, препятствующих ряду работ; отсутствие ажиотажа на строительные работы – не перегружено производство и бригады, соответственно нет сезонных наценок; не повредятся дорожки на участке(они промёрзли) и сезонные посадки на участке; к лету вы получаете готовую пристройку.

Если Вы планируете пристроить закрытую утеплённую пристройку, то нужно правильно рассчитать степень её утепления. Существует несколько типов утепления: зима -15 (эконом), зима – 25 (разумная необходимость) и зима -35 (разумный максимум). Они определяются толщиной и типом закладываемого утеплителя и, как следствие, существуют правила и технологии их применения, что обеспечивает долговечность и комфорт пристройки. Чем лучше утепление, тем меньше потребуется затрат на отопление. Вентиляция может быть:

⦁ В помещении с повышенной влажностью (санузлы, кухня, парная и моечная бани, бассейн и т.п.) и если в качестве утеплителя использованы «не дышащие» материалы.

⦁ Внутри «пирога» строительных конструкций, когда виды наружной и внутренней обшивок предполагают использование вентзазоров в ограждающих конструкциях.

На сроки строительства влияет:

⦁ сложность проекта, чем сложнее конструкция, тем больше работы;

⦁ размер пристройки, чем больше пристройка, тем дольше монтаж;

⦁ тип выбранного фундамента, сроки его возведения;

⦁ технология строительства;

⦁ строительный материал во многом определяет сроки строительства;

⦁ состав бригады: чем больше строителей, тем быстрее выполняются работы;

⦁ оснащённость строителей инструментами: чем современнее инструменты, тем проще и быстрее строить;

⦁ наличие проектной документации с картами сборки, если на объект привозятся готовые к сборке и даже покрашенные материалы (в случае с деревянной пристройкой), то сборка идёт намного быстрее;

⦁ погодные условия, температура ниже -5 градусов С, дождь и шквальный ветер могут стать препятствием и отодвинуть выполнение ряда работ.

Основные факторы влияющие на стоимость пристройки:

⦁ технология строительства;

⦁ строительный материал;

⦁ размер конструкции;

⦁ сложность конструкции;

⦁ наличие и вид окон, дверей, утепления, отделочных материалов, инженерных коммуникаций;

⦁ тип фундамента;

⦁ вид кровельного материала;

⦁ требуются ли предварительные работы по демонтажу, ремонту;

⦁ сроки работ, если необходима срочность, то будет увеличено количество человек в бригаде;

⦁ время проведения работ, как правило, в зимний период стоимость работ дешевле из-за отсутствия ажиотажа.