Ремонт и реконструкция дома

Реконструкция дома — это такие виды строительных работ, при которых меняется конструктив строения. Не стоит путать это понятие с ремонтом дома, когда проводятся строительные работы по восстановлению и обновлению, без кардинальных изменений конструкции дома. К таким работам относятся: изменение конструктива кровли, пристройка, надстройка этажа, надстройка мансарды, перепланировка, внешняя отделка дома, работы по утеплению дома, объединение строений в единый комплекс, изменение и переустановка окон и дверей. Реконструкция требует получения разрешения в органах местной администрации.

Основные факторы влияющие на стоимость реконструкции:

⦁ Выбранные строительные материалы;

⦁ выбранные отделочные материалы;

⦁ технология строительства;

⦁ вид работ;

⦁ сложность работ;

⦁ требуются ли предварительные работы по демонтажу, ремонту;

⦁ сроки работ, если необходима срочность, то будет увеличено количество человек в бригаде.

⦁ время проведения работ, как правило, в зимний период стоимость работ дешевле из-за отсутствия ажиотажа.

На сроки реконструкции влияет:

⦁ вид работ;

⦁ объем работ;

⦁ сложность проекта: чем сложнее, тем больше работы;

⦁ технология строительства;

⦁ строительный материал, каждый имеет свою технологию строительства;

⦁ состав бригады, чем больше строителей, тем быстрее выполняются работы;

⦁ оснащённость строителей инструментами, чем современнее инструменты тем проще и быстрее строить;

⦁ наличие проектной документации с картами сборки, если на объект привозятся готовые к сборке и даже покрашенные материалы, то сборка идёт на много быстрее;

⦁ погодные условия, температура ниже - 5 градусов С, дождь и шквальный ветер могут стать препятствием для выполнения ряда работ.

Уважающая себя и своих клиентов строительная компания предоставляет гарантию на свои работы не менее 1 года. Если строительная компания имеет собственное производство строительных материалов, то гарантия предоставляется и на них. Также при запросе могут быть предоставлены сертификаты качества строительных материалов. Все гарантии должны быть указаны в договоре. Также в договоре закрепляются сроки выполнения и стоимость работ. Мало того - правильные строительные компании берут перерасход на себя, если из-за ошибке в просчёте или при строительстве произошло увеличение стоимости строительства.

Проблемы и их причины, которые могут возникнуть при реконструкции:

⦁ увеличение стоимости из-за ошибки в просчёте;

⦁ брак из-за нарушения технологии строительства при недостатке опыта, знаний, навыков у бригады, отсутствия контроля над выполнением работ, использование некачественных строительных материалов;

⦁ затягивание сроков исполнения работ из-за «накладок».

Во избежание таких проблем рекомендуется обращаться в строительные компании у которых в направлении своей деятельности указана реконструкция,

так как для этого требуются специальные знания и навыки. Лучше, чтобы у компании было собственное производство. Необходим предварительный выезд на объект и его изучение.

Должен быть оформлен договор, где будут закреплены стоимость, сроки и гарантии на работы.

При реконструкции дома могут быть и даже логично узнать о возможности строительной компании осуществить ряд дополнительных услуг:

⦁ дизайн внутренней отделки;

⦁ дизайн интерьера;

⦁ установка забора;

⦁ установка инженерных коммуникаций;

⦁ установка оборудования (печь, камин, отопительных приборов, оборудование в котельной и санузлах);

⦁ строительство дополнительных строений на участке (хозблок, беседка, баня и др.);

⦁ восстановление или создание ландшафта;

⦁ помощь в подготовке пакета документов для получения разрешения на строительство.

Часть таких работ может выполнить сама строительная компания, а для выполнения других могут привлечь, порекомендовать надёжных подрядчиков или партнёров соответственно.