Материнский капитал

Использование материнского капитала на строительство жилья

Улучшение жилищно-бытовых условий – это одна из возможных целей, на которые можно израсходовать материнский капитал. На средства, которые государство выделяет родителям при рождении малыша, семья может приобрести жилые метры в многоквартирном доме или построить собственный частный дом. Многие родители выбирают второй вариант вложения средств, так как дома, как правило, больше по площади, чем квартиры, что позволяет обеспечить комфортные условия проживания и детям, и взрослым.

Строительство с нуля или достройка дома: возможности и условия

Конечно, суммы сертификата  вряд ли будет достаточно, чтобы возвести особняк с нуля и выполнить весь комплекс чистовой отделки. Но если земельная делянка есть в собственности, пустить материнский капитал на строительство дома – дальновидная инвестиция. Денег должно вполне хватить на основные материалы строительства или, если стройка была начата раньше, на достройку дома. Важным условием такой реализации маткапитала, является право собственности на участок земли или возможность его освоения, развития на других законных основаниях, например, безвозмездное право пользования, аренда. А сама земля должна иметь согласно Правилам землепользования и Генерального плана застройки региона проживания назначение – ИЖС.

Примечательно, что купить участок земли под застройку на материнский капитал не получится, так как определены нормы, по которым «детские деньги» можно потратить только на улучшение жилищно-бытовых условий: покупку жилой недвижимости,  строительство или реконструкцию жилья. Покупка участка под ИЖС не входит в этот перечень.

Нельзя будет освоить материнский капитал на строительство, невозможна будет достройка дома за «детские деньги», если эти условия не соблюдены или не оформлена разрешительная документация на ИЖС в органах местной власти.

Увеличение жилой площади

А если семья имеет в собственности небольшой домик, то дальновидным и эффективным способом использования сертификата будет пристройка к дому. Такой вариант позволяет увеличить полезную площадь дома за счет надстройки этажа, устройства мансарды, веранды, дополнительной комнаты. Важная оговорка, на данные цели можно потратить материнский капитал, только если после реконструкции общая площадь домостроения увеличится на одну, и более, норму жилплощади.

Какие документы нужно собрать, чтобы освоить «детские деньги» на строительство?

Законодательством регламентирован список документов, которые необходимо собрать семье для получения и возможности освоения сертификата на ИЖС. В этот перечень входят:

  • Сам сертификат.

  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность владельца сертификата и супруга.

  • Пакет документов о законности освоения и развития земли.

  • Разрешение на строительство.

  • Договор с компанией-подрядчиком, если строительство будет проводиться силами нанятой компании,

  • Свидетельство о браке потребуется в том случае, когда участок находится в собственности у супруга.

Также составляется и заверяется нотариально обязательство собственника сертификата об оформлении новостройки в общую властность всех членов семьи.

Какое жилье можно построить за «детские деньги»?

Законодательно определен тип жилья, которое может быть возведено за средства материнского капитала. Это может быть стоящий отдельно жилой дом высотой не более 3 этажей, рассчитанный на проживание одной семьи. Постройка должна подходить для проживания круглый год, иметь несущие стены, фундамент, необходимые коммуникации.

Начать стройку, не ожидая истечения трех лет

Нельзя использовать «детские деньги» на стройку дома до достижения малышом трех лет. Однако, если на момент получения сертификата у одного из родителей есть непогашенный целевой кредит, взятый на строительство жилья, или ипотека, то  семейный капитал может быть освоен для погашения кредитных обязательств в любое время. Деньги могут быть потрачены на оплату основного долга и процентов по договору кредитования, а также в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.